Роса – вдова без детей, которой уже исполнилось 80 лет. Пенсии в 2,5
тыс. долл. (75 тыс. руб.) в месяц ей не хватает, чтобы купить
необходимые лекарства. Поскольку у неё есть квартира в Реколето,
оцененная в 100 тыс. долл., ей предлагали поменять жильё на более
скромное, чтобы она могла оплачивать счета.
Однако продать квартиру
за такую сумму оказалось не так-то просто. Те, кто мог заплатить, готовы
были отдать только 80 тыс. долл. Учитывая все комиссии и налоги, купить
другое жильё за такую сумму проблематично.
Честно говоря, переезд для неё тоже весьма неприятен, потому что пожилые люди привыкают к насиженному гнезду.
В итоге для неё был выбран вариант пожизненной ренты.
Что
это такое? Механизм ренты следующий: инвестор получает право
собственности на имущество и платит ежемесячно определённую сумму, а
пенсионер продолжает жить в квартире, пока жив. В случае с Росой за
квартиру стоимостью 100 тыс. долл. она получила ежемесячную плату в
размере 800 долл. (около 25 тыс. руб.), а также инвестор погашает
большинство её счетов и расходов.
Для инвестора приобретение жилья
обходится в 1 тыс. долл. ежемесячно. Плюс единоразовый платёж от 5 до 10
% риэлтору, который обслуживал сделку.
Подобный механизм активно
используется в Испании, Италии, Канаде, Бразилии, Мексике, США, а сейчас
продвигается и в Аргентине. Ренту применяют пожилые, являющиеся членами
диаспор, например, евреи и англичане. В Испании таким бизнесом
занимаются страховые компании, но в Аргентине попытки страховщиков
заняться рентой не были санкционированы.
Как рента выглядит для
конкретного пенсионера? Договор можно заключить до 75 лет. По данным
страховых компаний, ожидаемая продолжительность жизни в Буэнос-Айресе 87
лет (в целом по стране – 81 год для мужчин и 82 для женщин), так что
квота была установлена в соответствии с этими данными. На практике
смотрят состояние здоровья пожилого человека, чтобы более точно
определить сроки и размеры выплат.
Если до ожилаемого конца жизни осталось меньше 5 лет, можно получить аванс в размере 10 % от стоимости недвижимости.
Чаще
всего рента заключается с владельцами жилья по цене от 60 до 300 тыс.
долл., так как те, кто живёт в квартире дороже миллиона долларов, как
правило, не нуждаются в дополнительных средствах.
Инвестор также
должен предоставить ипотечный залог на стоимость недвижимости на случай,
если не сможет выплачивать ренту пенсионеру. Чтобы не доводить дело до
печального конца, желательно определить заранее, кто в таком случае
будет владельцем недвижимости.
Преимущество ренты в том, что 80 %
платежей установлены заранее и никак не индексируются. Правда, зачастую
приходится разбираться с детьми и внуками получателя ренты, которым
такое положение вещей, конечно, не нравится.